第691章 狂砸千亿
从个人身价上算，霍利已经超过了龙科集团的罗军和智飞生物的蒋仁生，坐稳了江城首富的位置。
他这位江城现金王在企业家圈子里的地位再次提升。
逐渐成为了江城乃至是内地几个省份的企业领袖。
话语权和影响力足够。
今天回江城的路上，给几位江城地产企业家发了一条信息，邀请他们过来吃饭。
这些地产大佬来之前都以为是过来庆祝霍利成功收购迪奥，再添商业版图。
还以为会摆上几桌，来很多人。
到了才发现，就只有几位地产商。
听霍利刚刚那句话，显然今天这顿饭不是简单地老朋友聚会。
猜测霍利又在酝酿什么大动作了。
罗军作为霍利的长辈，一家人都和霍利关系不错，笑着道，“小霍，你就别给罗叔卖关子了。
有什么话直接讲吧。
现在江城企业家圈子，你绝对是中流砥柱。”
霍利微笑道：“这几年地产行业委靡，从政策和市场反应上看，中国房地产市场基本上就是这样了。
在座的几位，估计也只有龙科和港城置地财务状况稍微好一点吧，毕竟你们拥有庞大的商业地产，算是现金奶牛。”
罗军道：“不能说好，只能说安全，但也踩着红线在走。”
金科地产董事长周达摇头苦笑道：“金科的情况，就不用我多讲了！”
华宇董事长蒋杰和碧桂园江城区域总裁王立，同时皱眉。
不想多说。
反正是不好过。
霍利举杯道：“我和地产行业没有太多的交集，但也不忍心看着各位同仁这么煎熬。
国家出台了一项救市的政策，或许我能拉你们一把。”
几人同时抬头看向霍利。
最激动的莫过于周达，“提前替黄董感谢霍总慷慨解囊。”
金科控股集团的董事长黄红云在过去两年最艰难的时候，多次找霍利借过钱。
但是霍利没借，如果是几千万，霍利就当是资助了。
动则几亿上十亿的借款，银行现在都不敢轻易批给地产商，何况是他个人。
肉包子打狗一去不回。
蒋杰好奇问：“霍总有什么好的建议吗？我们能做些什么？”
霍利微笑道：“建议谈不上，我只是想从各位手上买房子。”
几人一脸疑惑。
买房子？
喝了点酒，一下没反应过来。
港城置地的杨桦道：“霍总没开玩笑吧？
放眼全国，你这座价值19亿的私人庄园也是数一数二的豪宅了，找我们买房子？
我们可没有这么好的房源提供给你。”
罗军突然想起最近国企纷纷出手收购存量住房的事情，或许霍利提的是这个，“小霍，你是想大批量收购存量住房？”
几人也跟着反应过来。
霍利微笑点头，“从江城开始，未来三到五年内，走向全国，我来做你们的中间商。
收购房源主要以70~80平米的刚需家庭住房为主。
我只有一个要求，给我合理的折扣价。”
地产开发商当然愿意大批量甩卖存量住房给企业，不但能够解决资金问题，还能稳住现有的房价。
如果按照房产折旧、改善性住房、结构调整……等因素计算，以50年为一个周期，我国房地产市场每年的交易量能够稳定在10~12亿平米的规模，也就是一千万套交易量。
但是过去几年，过度开发，导致房产供应量猛涨，最高达到了18亿平米，意味着光是这一年，就有五六百万套的商品房没卖出去。
房子卖不出去带来的直接影响，就是地产开发商无法支付银行贷款，银行如果起诉，法院强制执行的话，大部分存量住房会沦为法拍房。
当法拍房的数量达到一座城市的20％的时候，房价就会出行明显下跌。
因为法拍房的价格基本是在五六折的价格。
今年多个城市的法拍房数量逼近30％，一旦越过30％，房价就有可能崩盘，上海、深圳等城市的部分房源已经跌了30％了。
这个时候最好的救市方法就是国家出手，把这些五六折的低价房买过来，作为公租房、人才房……等保障性住房，稳定房价。
所以人民银行发布了5万亿贷款扶持计划，各地的国企先开头大批量收购，接着住房租赁企业也开始大批量收购存量住房。
国家是不会亏的，一个发展中国家本身就需要保证30％左右的社会保障性住房。
既能稳住房价崩盘，也能保证社会保障性住房，一举两得。
政策制定者永远不会亏损。
霍利也想借着这次机会和政策解决员工住房问题，同时回应滴滴、高德……等对手的频繁挑衅。
周达道：“霍总需要多少？”
霍利道：“江城这边先收购两千套做文章。
宣传营销做好了，再在各个城市推广。”
按照他的标准，两千套刚需住房的价格算下来在十二三亿左右。
但是推向全国各地城市之后，这个数字有可能会翻一百倍，那是千亿的规模。
金科、碧桂园、华宇……这些地产开放商主打刚需。
如果能和霍利合作，解决的就是百亿资金的麻烦。
蒋杰问：“霍总大批量收购存量住房是为了你的员工吗？”
霍利点头：“你们拿折扣给我，我同样拿折扣价给他们。
简单算一笔账，按照江城12000的均价算，七八十平的刚需需要一百万左右。
首付三成，按揭二十年，一套百万的房子，加上利息需要花费150万左右。
如果你们七折房价拿给我，我七十万的价格拿给员工，可以帮他们省下80万。
这样一来，帮你们卖掉了存量住房，你们解决了贷款问题和资金问题，我的员工解决了住房问题。”
罗军点点头：“企业大批量收购存量房低价卖给自己的员工，是一个很好的思路。
不过七十万的价格对普通人来说，也不是一笔小数目。”
霍利微笑道：“再由公司和员工签订借款合同，员工同样可以支付三成的首付，也就是20万左右，剩下的五十万为无息借款，员工可以选择20年或者30年借款时间，按月支付给公司。
二十年无息借款，一个月也就揭2000块钱左右。
他们自己去购买商品房，一个月按揭会达到五千左右。
对一个家庭来说，这每个月省下来的3000块钱能做很多事。”
罗军道：“公司无息借款给员工，实际上也是套住了员工，让他一直留在公司为你赚钱。
表面上看，你这个中间商没有赚一分钱，但是赚了我们这些地产开发商的人情，赚了员工的忠诚，还赚了社会名声。
小霍啊，你这种中间商是国家和老百姓最喜欢的中间商。”
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他这位江城现金王在企业家圈子里的地位再次提升。
逐渐成为了江城乃至是内地几个省份的企业领袖。
话语权和影响力足够。
今天回江城的路上，给几位江城地产企业家发了一条信息，邀请他们过来吃饭。
这些地产大佬来之前都以为是过来庆祝霍利成功收购迪奥，再添商业版图。
还以为会摆上几桌，来很多人。
到了才发现，就只有几位地产商。
听霍利刚刚那句话，显然今天这顿饭不是简单地老朋友聚会。
猜测霍利又在酝酿什么大动作了。
罗军作为霍利的长辈，一家人都和霍利关系不错，笑着道，“小霍，你就别给罗叔卖关子了。
有什么话直接讲吧。
现在江城企业家圈子，你绝对是中流砥柱。”
霍利微笑道：“这几年地产行业委靡，从政策和市场反应上看，中国房地产市场基本上就是这样了。
在座的几位，估计也只有龙科和港城置地财务状况稍微好一点吧，毕竟你们拥有庞大的商业地产，算是现金奶牛。”
罗军道：“不能说好，只能说安全，但也踩着红线在走。”
金科地产董事长周达摇头苦笑道：“金科的情况，就不用我多讲了！”
华宇董事长蒋杰和碧桂园江城区域总裁王立，同时皱眉。
不想多说。
反正是不好过。
霍利举杯道：“我和地产行业没有太多的交集，但也不忍心看着各位同仁这么煎熬。
国家出台了一项救市的政策，或许我能拉你们一把。”
几人同时抬头看向霍利。
最激动的莫过于周达，“提前替黄董感谢霍总慷慨解囊。”
金科控股集团的董事长黄红云在过去两年最艰难的时候，多次找霍利借过钱。
但是霍利没借，如果是几千万，霍利就当是资助了。
动则几亿上十亿的借款，银行现在都不敢轻易批给地产商，何况是他个人。
肉包子打狗一去不回。
蒋杰好奇问：“霍总有什么好的建议吗？我们能做些什么？”
霍利微笑道：“建议谈不上，我只是想从各位手上买房子。”
几人一脸疑惑。
买房子？
喝了点酒，一下没反应过来。
港城置地的杨桦道：“霍总没开玩笑吧？
放眼全国，你这座价值19亿的私人庄园也是数一数二的豪宅了，找我们买房子？
我们可没有这么好的房源提供给你。”
罗军突然想起最近国企纷纷出手收购存量住房的事情，或许霍利提的是这个，“小霍，你是想大批量收购存量住房？”
几人也跟着反应过来。
霍利微笑点头，“从江城开始，未来三到五年内，走向全国，我来做你们的中间商。
收购房源主要以70~80平米的刚需家庭住房为主。
我只有一个要求，给我合理的折扣价。”
地产开发商当然愿意大批量甩卖存量住房给企业，不但能够解决资金问题，还能稳住现有的房价。
如果按照房产折旧、改善性住房、结构调整……等因素计算，以50年为一个周期，我国房地产市场每年的交易量能够稳定在10~12亿平米的规模，也就是一千万套交易量。
但是过去几年，过度开发，导致房产供应量猛涨，最高达到了18亿平米，意味着光是这一年，就有五六百万套的商品房没卖出去。
房子卖不出去带来的直接影响，就是地产开发商无法支付银行贷款，银行如果起诉，法院强制执行的话，大部分存量住房会沦为法拍房。
当法拍房的数量达到一座城市的20％的时候，房价就会出行明显下跌。
因为法拍房的价格基本是在五六折的价格。
今年多个城市的法拍房数量逼近30％，一旦越过30％，房价就有可能崩盘，上海、深圳等城市的部分房源已经跌了30％了。
这个时候最好的救市方法就是国家出手，把这些五六折的低价房买过来，作为公租房、人才房……等保障性住房，稳定房价。
所以人民银行发布了5万亿贷款扶持计划，各地的国企先开头大批量收购，接着住房租赁企业也开始大批量收购存量住房。
国家是不会亏的，一个发展中国家本身就需要保证30％左右的社会保障性住房。
既能稳住房价崩盘，也能保证社会保障性住房，一举两得。
政策制定者永远不会亏损。
霍利也想借着这次机会和政策解决员工住房问题，同时回应滴滴、高德……等对手的频繁挑衅。
周达道：“霍总需要多少？”
霍利道：“江城这边先收购两千套做文章。
宣传营销做好了，再在各个城市推广。”
按照他的标准，两千套刚需住房的价格算下来在十二三亿左右。
但是推向全国各地城市之后，这个数字有可能会翻一百倍，那是千亿的规模。
金科、碧桂园、华宇……这些地产开放商主打刚需。
如果能和霍利合作，解决的就是百亿资金的麻烦。
蒋杰问：“霍总大批量收购存量住房是为了你的员工吗？”
霍利点头：“你们拿折扣给我，我同样拿折扣价给他们。
简单算一笔账，按照江城12000的均价算，七八十平的刚需需要一百万左右。
首付三成，按揭二十年，一套百万的房子，加上利息需要花费150万左右。
如果你们七折房价拿给我，我七十万的价格拿给员工，可以帮他们省下80万。
这样一来，帮你们卖掉了存量住房，你们解决了贷款问题和资金问题，我的员工解决了住房问题。”
罗军点点头：“企业大批量收购存量房低价卖给自己的员工，是一个很好的思路。
不过七十万的价格对普通人来说，也不是一笔小数目。”
霍利微笑道：“再由公司和员工签订借款合同，员工同样可以支付三成的首付，也就是20万左右，剩下的五十万为无息借款，员工可以选择20年或者30年借款时间，按月支付给公司。
二十年无息借款，一个月也就揭2000块钱左右。
他们自己去购买商品房，一个月按揭会达到五千左右。
对一个家庭来说，这每个月省下来的3000块钱能做很多事。”
罗军道：“公司无息借款给员工，实际上也是套住了员工，让他一直留在公司为你赚钱。
表面上看，你这个中间商没有赚一分钱，但是赚了我们这些地产开发商的人情，赚了员工的忠诚，还赚了社会名声。
小霍啊，你这种中间商是国家和老百姓最喜欢的中间商。”
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